ASPECTOS ESPECÍFICOS DE LA GARANTÍA LEGAL SOBRE LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN EL DERECHO COLOMBIANO: 2016 – 2022
Cargando...
Fecha
Autores
Título de la revista
ISSN de la revista
Título del volumen
Editor
Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano
Resumen
Descripción
To ensure the Rights of the Real Estate Consumer in Colombia, there is a whole legal system from which it can be deduced that, in the event of a breach by a real estate producer or supplier, it is imperative that the takes into account a series of very specific aspects to demand the effectiveness of the guarantee that the property in question. However, this is not an easily executable mission, since there are certain obstacles in the application of consumer protection rules, related to decisive concepts to establish, for example, the type of guarantee that can be enforced in each case.In accordance with the above, the objective of this manuscript is to specify the challenges faced by the real estate consumer when demanding the effectiveness of the legal guarantee on new housing in Colombia, with a view to reflecting the path that must be followed in order to advance towards the effective protection of their Rights.Regarding the results, the following were identified as the main challenges that hinder the prosperity of a claim in which the effectiveness of the guarantee on a new home is required: the choice of the type of guarantee and its expiration term; the statute of limitations and its assumptions in consumer protection actions; and, the advancement of the timely direct claim. These challenges in the application of the law evoke a contradiction between being and what ought to be, stemming from an insufficient adaptation between the reality experienced by real estate consumers and the existing gaps in a regulation that aspires to protect them.
Con el propósito de velar por los Derechos del Consumidor inmobiliario en Colombia, existe todo un ordenamiento jurídico del cual se deduce que, frente al incumplimiento de un productor o proveedor inmobiliario, es imperativo que el consumidor tenga en cuenta una serie de aspectos muy puntuales para exigir la efectividad de la garantía con la que cuente la vivienda objeto de litigio. Sin embargo, esto no es una misión fácilmente ejecutable, comoquiera que existen ciertos óbices en la aplicación de las normas de protección al consumidor, relacionados con concepciones determinantes para establecer, verbigracia, el tipo de garantía ejecutable en cada caso.Con arreglo de lo anterior, el objetivo del presente manuscrito es precisar los desafíos a los que se enfrenta el consumidor inmobiliario cuando exige la efectividad de la garantía legal sobre vivienda nueva en Colombia, con miras a reflejar la vía que ha de seguir para avanzar hacia la protección eficaz de sus Derechos.Respecto a los resultados, se identificaron como principales desafíos que obstaculizan la prosperidad de una demanda en la que se exige la efectividad de la garantía sobre una vivienda nueva: la elección del tipo de garantía y su término de vencimiento; la prescripción y sus supuestos en la acción de protección al consumidor; y, el adelantamiento de la reclamación directa oportuna. Estos retos en la aplicación de la norma evocan una contradicción entre el ser y el deber ser, procedente de una insuficiente adecuación entre la realidad que viven los consumidores inmobiliarios y los vacíos existentes en una normatividad que aspira protegerlos.
Con el propósito de velar por los Derechos del Consumidor inmobiliario en Colombia, existe todo un ordenamiento jurídico del cual se deduce que, frente al incumplimiento de un productor o proveedor inmobiliario, es imperativo que el consumidor tenga en cuenta una serie de aspectos muy puntuales para exigir la efectividad de la garantía con la que cuente la vivienda objeto de litigio. Sin embargo, esto no es una misión fácilmente ejecutable, comoquiera que existen ciertos óbices en la aplicación de las normas de protección al consumidor, relacionados con concepciones determinantes para establecer, verbigracia, el tipo de garantía ejecutable en cada caso.Con arreglo de lo anterior, el objetivo del presente manuscrito es precisar los desafíos a los que se enfrenta el consumidor inmobiliario cuando exige la efectividad de la garantía legal sobre vivienda nueva en Colombia, con miras a reflejar la vía que ha de seguir para avanzar hacia la protección eficaz de sus Derechos.Respecto a los resultados, se identificaron como principales desafíos que obstaculizan la prosperidad de una demanda en la que se exige la efectividad de la garantía sobre una vivienda nueva: la elección del tipo de garantía y su término de vencimiento; la prescripción y sus supuestos en la acción de protección al consumidor; y, el adelantamiento de la reclamación directa oportuna. Estos retos en la aplicación de la norma evocan una contradicción entre el ser y el deber ser, procedente de una insuficiente adecuación entre la realidad que viven los consumidores inmobiliarios y los vacíos existentes en una normatividad que aspira protegerlos.
Palabras clave
Consumidor inmobiliario, bien inmueble, efectividad de la garantía, dignidad, Real estate consumer, real estate, effectiveness of the warranty, dignity