Utilidad, Vigencia y Garantías del Contrato de Anticresis en Colombia Una Visión Desde la Perspectiva del Derecho Comparado

Abstract

El contrato de anticresis es una figura jurídica poco utilizada en Colombia, por lo tanto, su definición jurídica no es lo suficientemente clara y aparentemente se encuentra mal regulada, lo que se traduce en que, en su aplicación cotidiana, genera cierto grado de inseguridad para las partes intervinientes, que, al no contar con la claridad necesaria en su aplicación y concepto, prefieren optar por hacer uso de diferentes figuras jurídicas al momento de tratar de extinguir y cobrar una deuda; no obstante, aunque el contrato de anticresis está regulado en apenas 11 artículos del Código Civil Colombiano, su utilidad práctica tanto en Colombia como en otros países, ha probado a través del tiempo su eficacia, por lo que la presente investigación, aborda el tema para tratar de dilucidar su valía y por lo tanto, estimular su aplicación. Desde tal perspectiva, se pretende definir a través de la presente investigación la naturaleza real y aplicabilidad de la figura jurídica del contrato de anticresis y establecer que este tipo de contrato puede ser eficaz para establecer acuerdos adecuados para que los deudores salden su deuda, mientras que los acreedores tengan el respaldo de que la deuda será pagada estableciendo como prenda los beneficios económicos que la propiedad intervenida genere y no terminen perdiendo el control de los montos adeudados; pero al mismo tiempo también garantiza para el deudor la garantía de que el contrato establecido con su acreedor, no le dará a éste un derecho real sobre el bien entregado y que solamente podrá hacer uso del bien intervenido para el uso acordado a través del contrato, que es precisamente la cancelación de la deuda, pero no la enajenación total del bien que servirá como garantía de pago.